回看越秀房產信託基金業績 - 2017(1)

越秀房產信託基金(405)已經發出全年業績，以下是一些重點：

1. 越秀房產信託基金管理人向基金單位持有人宣派末期分派每個基金單位約人民幣0.1506元，約等於0.1699港元（二○一五年：人民 幣0.1275元，約等於0.1522港元）。連同每個基金單位的中期分派約為人民幣0.1346元，約等於0.1570港元（二○一五 年：人民幣0.1208元，約等於0.1530港元），即報告年度每個基金單位分派約人民幣0.2852元，約等於0.3269 港元（二○一五年：約人民幣0.2483元，約等於0.3052港元）。全年每持有一手越秀房產信託基金，便可獲得人民幣134.6元，約等於326.9港元。


2. 根據基金單位於二○一六年十二月三十一日的收市價4.09港元（二○一五年：4.16港元）計算，報告年度 的每個基金單位分派的收益率約為8.0%（二○一五年：7.4%）。


3. 於二○一六年十二月三十一日，越秀房產基金之物業組合由獨立專業評估師威格斯資產評估顧問有限公司（「威 格斯」）重估，其重估市值約為人民幣286.58億元，較二○一五年十二月三十一日之估值高出人民幣10.84億 元，增長3.9%。





4. 越秀房產基金收入及物業收入淨額較二○一五年上升。以下為越秀房產基金於報告年度的財務業績概要：

全年每股的股息增長0.0217港元，約增長7.11%。股價則下跌了0.07港元，約下跌1.68%，或許會被認為是賺息蝕價的例子。若考慮全年最低及最高的股價是3.90港元至5.16港元，便發現全年是有空間給投資者財息兼收。

作為香港的一名蝦蟆投資者，較關心是人民幣持續貶值，接直影響股息收入。假設未來人民幣的貶值速度快過越秀的股息增長，便應考慮放售持有的股份，轉投其他的房地產基金。