2016年3月7日 星期一

分散投資 - REITS(香港)計劃

為減低風險,便要分散投資。REITS被喻為較有保障及能派高息,自己的組合應該包括一定份量。


若果不想左選右選,每隻買些少便可以了。但投資又怎可以如此隨便?雖然REITS比較穩陣,但不至於每隻都是好吧?

回顧自己的儲蓄倉中,有兩隻REITS進入了觀察名單之中,既然最近想買多些REITS,不如趁機會再考慮一下不同的REITS。

以下是香港的REITS及簡介:(這是方便自己日後重溫,納悶的話可以跳至分類)

1) 越秀房產信託基金(405)

越秀房託基金的物業組合(「物業」)包括位於廣州的五項商用物業,而越秀房託基金為全球首隻投資於中華人民共和國(「中國」)內地物業的上市房地產投資信託基金。 

2) 陽光房地產基金(435)
主要業務為擁有及投資於可提供收入之香港寫字樓及零售物業,目標是為基金單位持有人提供穩定而持續之分派,及達致每個基金單位資產淨值之長遠增長。

3) 置富產業信託(778)
主要活動為投資控股,而其附屬公司的主要活動則包括擁有及投資位於香港的一系列零售商場,主要目的是為基金單位持有人提供穩定分派及長遠來說達到提升每基金單位資產淨值的目的。

4) 泓富產業信託(808)
主要業務乃擁有並投資位於香港的寫字樓、工商綜合及工業樓宇組合,旨在向基金單位持有人提供穩定及可持續之分派,並締造每基金單位資產淨值之長遠增長。

5) 領展房產基金(823)
主要業務為在香港投資零售及停車場業務。

6) 開元產業信託(1275)
開元產業信託於二零一三年六月十日按信託契約成立,於中國持有酒店資產投資組合。開元產業信託的主要目標為,主要透過開元產業信託的附屬公司(作為初步酒 店物業的註冊擁有人及出租人)與開元酒店管理(作為承租人及酒店管理人(視情況而定))之間的酒店租賃及管理協議,向基金單位持有人提供穩定分派及取得穩 定收益。

7) 春泉產業信託(1426)
春泉產業信託為房地產投資信託基金,主要擁有及投資於亞洲能賺取收入的優質房地產而成立。春泉產業信託REIT管理人的主要目標是向單位持有人提供穩定分派及持續的長線增長機會,並提升房地產資產價值。

8) 富豪產業信託(1881)
主要業務為擁有及投資於賺取收入之酒店、旅遊相關物業及其他商用物業,目標為向富豪產業信託之基金單位持有人(「基金單位持有人」)提供穩定及增長之分派並達致每基金單位資產淨值之長遠增長。

9) 冠君產業信託(2778)
冠君產業信託為一項房地產投資信託基金,主要為擁有及投資於賺取收入的香港寫字樓及零售物業組合。

10) 匯賢產業信託(87001)
主營業務為持有及投資中華人民共和國(「中國」)的優質商業物業,致力向基金單位持有人提供穩定可持續的分派,達致每基金單位資產淨值的長遠增長。

以下是用地區為各REITS分類:

主要投資在中國
1) 越秀房產信託基金 - 商用物業
2) 開元產業信託 - 酒店
3) 春泉產業信託 - 商業物業
4) 匯賢產業信託 - 商業物業

主要投資在香港
1) 陽光房地產基金 - 寫字樓及零售物業
2) 置富產業信託 - 零售商場
3) 泓富產業信託 - 寫字樓、工商綜合及工業樓宇
4) 領展房產基金 - 零售及停車場
5) 富豪產業信託 - 酒店、旅遊相關物業及其他商用物業
6) 冠君產業信託 - 寫字樓及零售物業

前文<<企穩20,000點>>中提及,要找一些本地為主的REITS,原因是就算是內地旅客減少,主攻本地消費的商戶應該不太受到影響。

論市值,首推領展,其後的便是冠君和置富,而陽光、泓富和富豪市值不足100億。

論背景,冠君是鷹君分拆出來,置富和泓富是和長實有關。雖然領展沒有大財團撐腰,不過始終擺脫不了和香港政府有關的印象。而富豪和陽光分別富豪酒店和恆基分拆出來。

論前途,富豪不會考慮,事關收入和旅客訪港數目密切。冠君依賴個別物業收租,風險太高。餘下四間擁有多種物業,收入來源相對有保障。

最後選擇密切留意領展及置富,由於股價已經反彈不少,靜待它們下跌些少後便買入。期望領展令資本增值,而置富會有年年收息的效果。

8 則留言:

  1. 我都持有不少Reit。
    但我明白以前不受注意,這幾年很受落。
    記得以前賭股都很受市場注意。

    回覆刪除
    回覆
    1. 近年風高浪急,reits相對穩定,頗受穩健投資者歡迎

      刪除
  2. 823太受香港散户歡迎,近年溢價應已拉高不少呢!

    回覆刪除
    回覆
    1. 823始終係龍頭,而且長升長有,散戶當然喜愛

      刪除
  3. 其實領展已經開始轉型到寫字樓方向, 並且進入內地市場, 與成立初期專注本地公屋商場停車場物業完全不同。 好聽就是增值, 負面一點就是心雄, 愈來愈看不懂領展。

    回覆刪除
    回覆
    1. 領展確是比上市時複雜了。它是一間商營公司,始終都需要找增長亮點。至於能否成功,要視乎管理層眼光、營運方針等因素。

      刪除
  4. 我比較喜歡1) 越秀房產信託基金(405)和 5) 領展房產基金(823)。
    進可攻(股價有動力穩步上升),退可守(派息穩定)。
    這類好東西值得長線持有,在投資組合內很適合佔一定的百分比。

    回覆刪除
    回覆
    1. 多謝分享,同意reits值得長線持有

      刪除