回看置富產業信託業績 - 2017(1)

早前置富產業信託(778)已經發出全年業績，而2016 年年度報告將於 2017 年 3 月 31 日或之前寄發予基金單位持有人。以下是業績中的一些重點：

1. 於 2016 年財政年度，置富的總收益及物業收入淨額分別為 1,975.4 百萬港元及 1,409.8 百萬港元，較去年分別增長 5.0%及 6.5%。增長主要有賴物業組合穩健的續租租金調升率，以及麗城薈資產增值措施在 2015 年下半年完工後帶來租金增長的全年貢獻。


2. 於 2016 年財政年度，置富可供分派收益為 935.2 百萬港元，按年增長 5.7%。每基金單位分派較去年增加 5.0%至 49.23 港仙（2015 年：46.88 港仙）。按基金單位於 2016 年 12 月 30 日 在香港之收市價 8.91 港元計算，2016 年財政年度的每基金單位分派收益率為 5.5%。


3. 置富旗下 17 個私人屋苑零售物業組合於報告年度的營運業 績穩步增長，主要由於持續努力優化租戶組合及採取積極的租賃策略所帶動。於 2016 年 12 月 31 日，置富產業信託物業組合的出租率維持於 96.7%（2015 年：98.8%）的健康水 平，平均租金按年增長 4.5%至每平方呎 41.8 港元。2016 年財政年度錄得續租租金調升率 14.0%。


4. 物業組合目前共有 1,378 個租戶，其中十大租戶合共佔物業組合於 2016 年 12 月 31 日之租金收入總額約 26.9%及可出租總面積約 20.5%。提供日常所需之租戶如超級市場、餐飲、服 務及教育佔可出租總面積約 68%，這有助增強置富產業信託長期的抗跌力，讓置富平穩地渡過各個經濟週期。


5. 置富不斷投放資源促進物業組合的長遠增長，如2016年第三季度，和富薈完成了一項翻新工程。置富正研究落實置富嘉湖為下一個重大資產增值措施，目標是將此天水圍最大的商場重新定位為地區性購物及娛樂熱點。


6. 置富旗下的私人屋苑零售物業組合以照顧本地日常購物需要為主並擁有超過 60%租戶提供必需品，在失業率持續低企及市民收入有所增加下，業務可望在短期內維持穩健。

個人認為置富未來只有平穩，沒有爆升的潛力。沒有跡象顯示它能複製像領展房產基金(823)的表現。置富會是一個不錯的避風港，正如管理層提到一樣，有不錯的抗跌能力。在未來風高浪急的情況下，為投資者提供另外一種選擇。

2月9日置富便會除淨，看情況我不會在這段時間增持它。假若置富向下調整，派息率高過6%，便會是值得考慮買入時候。