沒有效率的會議

最近工作較忙，主因是和公司某客戶不斷開會。記憶中，兩星期內開了四次會，每次5小時或以上！

我不反對開會，因會議中可以了解整件事的情況。但兩星期內，和單一客戶共開了最少20小時的會議，我就覺得有點不妥。會議中後期除了感到疲倦，還阻礙其它工作的進度，這只能放工加班，追回失去的時間。

快樂家庭實踐(3) - 香港玩具傳奇

早陣子前往一個展覽會，初時是為子女安排，後來變為我的尋根之旅。

香港玩具傳奇
地址：尖沙咀漆咸道南100號香港歷史博物館專題展覽廳及一樓大堂
日期：2/3-15/5

展覽館前有白兵等待你，點都要影返幾張相！

成功開立孖展戶口

自己投資組合中沒有任何槓桿，為了一嘗過中滋味，早陣便往銀行申請一個孖展戶口。

事先聲明，從各BLOGGER無私的分享中，清楚知道香港低成本借孖展的證券商在那裡，亦曾前往它的網頁了解。但基於方便管理及不會長時間運用孖展，便決定在銀行開立孖展戶口。

儲蓄倉 - 2017年2月報告

2017年2月，香港恆生指數曾在24,000點之上，市場傳言北水不斷流入香港，有大行借機暗示港股還有上升空間，各散戶已磨拳擦掌，準備入市。

而我則沒有任何行動，指數升至24,000點時沒有增持，亦沒有減持。一些爆升的中資股份，我並沒有追入，期待市場資金推高內銀股，到時便減持一些，再看機會能否其他收息產品。

2月有匯豐控股(5)、置富產業信託(778)及越秀房產信託(405)公佈派息結果，匯控業績令人失望，只有用回購來支持股價。考慮現時市場氣氛，短時間內未必會大瀉，只好繼續持有，希望將來加息，對銀行業有正面衝擊。置富及越秀的股息有增長，只是越秀是用人民幣來派息，人民幣若然持續下跌，便要留意外匯風險。假若需要增持，暫只會考慮置富及領展房產基金(823)。

港股和金價沒有進行交貿，只能靠外幣市場來增加少量回報。加幣一直在5.8X至5.9X上落，令我安心地繼續收息。

2017年新地王誔生 - 鴨脷洲地王

最近重要的新聞太多，或許給新聞總編一些煩惱，因為要決定那一則新聞放在頭版，實在是考他們的眼光及報紙的定位。今天星島日報有以下報導：

鴨脷洲地王昨開標，由內房龍光及合景泰富所組財團，以地王殺手姿態，斥逾一百六十八億元驚天價奪得，每呎樓面地價二萬二千一百一十七元，打破九七年信和為首財團取得的小西灣臨海地舊紀錄，成為全港新晉地王，亦創賣地史上最貴紀錄。

龍光及合景泰富，我對它們比較陌生，要上網查一下它們的資料，了解兩間公司的背景。

龍光：龍光地產控股有限公司(3380)，業務在中國內地經營住宅和寫字樓房地產行業。
合景泰富：合景泰富地產控股有限公司(1813)，集團主要從事中高檔的優質精品住宅物業開發項目。主要發展項目包括譽峰、盈彩美居、國際金融廣場及恆景商業中心等等。

有中國背景的公司，不斷在香港投得土地，香港的發展商面對的挑戰，或是難以招架。我只怕未來興建出來的房屋，不能為上車一族所能承擔。就算是能應付得來，亦可能是用幾百萬，買一個放開式單位。

可惜我沒有過億身家，亦沒有能力從事地產項目，所以不能幫助社會有需要上車的人。或許香港未來需要一班有心人，為上車人士注入動力，讓他們有上流的機會。

未來無人能準確估計，正如97年信和置業(0083)天價投得小西灣地皮，其後發生金融風暴，樓價大瀉，信置陷入財困。

歷史會否重現？龍光及合景泰富會否陷入財困？我實在沒能力預測，但我知道若果樓價有一下大跌，我應能運用手上資金當首期，買入一個單位。

何謂實業？

每隔一陣子，便聽到實業一詞，但我對它像是認識亦感到陌生，所以花些功夫，嘗試可否找出實業一詞的意思。

回看越秀房產信託基金業績 - 2017(1)

越秀房產信託基金(405)已經發出全年業績，以下是一些重點：

1. 越秀房產信託基金管理人向基金單位持有人宣派末期分派每個基金單位約人民幣0.1506元，約等於0.1699港元（二○一五年：人民 幣0.1275元，約等於0.1522港元）。連同每個基金單位的中期分派約為人民幣0.1346元，約等於0.1570港元（二○一五 年：人民幣0.1208元，約等於0.1530港元），即報告年度每個基金單位分派約人民幣0.2852元，約等於0.3269 港元（二○一五年：約人民幣0.2483元，約等於0.3052港元）。全年每持有一手越秀房產信託基金，便可獲得人民幣134.6元，約等於326.9港元。


2. 根據基金單位於二○一六年十二月三十一日的收市價4.09港元（二○一五年：4.16港元）計算，報告年度 的每個基金單位分派的收益率約為8.0%（二○一五年：7.4%）。

腳傷

繼年三十晚肚痛後(詳情可參閱《倒霉的年三十》)，今年身體再受皮肉之苦，只是今次不是由食物所致，而係做運動之故。

指數基金

指數基金是按照某種指數構成的標準，購買指數中全部或部分證券的基金，目的是達到與指數同樣的收益水平，實現與市場同步成長，獲得與指數相同的收益。

林本利博士在《與我一生的理財之道》提到伯格支持小投資者認購指數基金。他在書中提到以下幾點：

(1) 回歸平均
(2) 時間是最好的朋友
(3) 選對長期持有
(4) 要有合理期望
(5) 不要在禾稈堆中找一根針
(6) 減少中間剝削
(7) 世上沒有免費午餐
(8) 不要搭錯尾班車
(9) 刺蝟勝狐狸
(10) 繼續持有

倒霉的年三十

在《快樂家庭實踐(2)》中提及到初二和初三約了不同的親友拜年，為何獨缺年初一？在解迷前，必需要提之前一天，猴年的年三十。

當天如常地起身換衫返工，一切看似正常，怎料到坐巴士上班的途中，前面有一架的士和私家車剛巧相撞，導致兩條行車線完全倒塞，交通癱瘓。的士司機因要等警察抵達，才肯將的士移走。我只能坐在車上呆等，望著兩架只有輕微碰撞的車，除了看書打發時間外，已沒有甚麼事可作。