增加現金流

今天買入了越秀房產信託基金(405)，由於是第一次買，所以只投入少量金錢，作為試金石。

我不排除它日購入其它的REITS(如領展)，從而增加現金流。

現在選擇買入REITS，原因是想找安全港避風頭。越秀房產信託基金是一只悶股，下圖是過往五年及10年的波幅：

過往股價平穩，只有在0809年的金融風暴中急跌，但之後也慢慢回升。

買入越秀房產信託基金的另一個誘因，是高息回報。若5%是高息，越秀房產信託基金現在的水平達到7%。

現金方面，經營活動的現金流，除2011-12年有下跌之外，2011-2012、2012-13及2013-14均有所上升，而過往五年的年終的現金水平也有30多億至90多億人民幣，未來的日子應該可以繼續派發高息。

從資產回報角度去看，集團的總資產回報率分別是：

2010:10.55% / 2011: 18.13% / 2012: 2.77% / 2013: 2.13% / 2014: 3.66%

2012年的總資產回報率急跌，令我聯想到收購廣州國際金融中心有關。但2014年已經略見改善，希望日後會繼續進步。

買它的另一個原因是集團有擴充計劃並有所行動，以下是從越秀房產信託基金的年報中節錄出來：

管理人實施積極尋覓、審慎決策之投資策略，以求增大投資組合，提高基金單位持有人的長遠利益。

(http://www.yuexiureit.com/big5/right1-3.html)

而今年9月1日，越秀房托資產管理完成收購上海浦東的宏嘉大廈，這是集團首次從獨立第三方進行收購。跟據上次收購經驗，管理層之後沒有減派息，股價在2013年更創下新高。我期望股價會飛升，但希望派息不變。

綜合以上原因，決定少量買入，提高每年的現金流。